첫 주택 구매자를 위한 완벽 가이드(feat. 2024년 부동산정책)

첫 주택 구매를 앞두고 있는 여러분, 큰돈이 나가는 만큼 전반적으로 서울의 주택 시장을 대해 이해하는 것이 중요해요.

서울 내에서는 아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔 등 다양한 주택 유형이 있습니다.

각 유형별로 평균 전월세 및 매매 가격을 살펴볼게요

서울 부동산 시세 이해

주거유형	아파트	빌라	단독주택	오피스텔
특징	편리한 생활환경과 높은 안전성	중소형 규모	개인의 사생활 보호와 독립된 공간	주거와 업무 공간의 결합
전세/월세	월 300만원	월 100 만원	다양	50~100만원 사이
평균 매매가	10억 원대	5억원	5~9억 사이	1~3억 원대

예산별 주거유형 추천

저예산 (5억 원 이하):

빌라나 오피스텔이 적합합니다. 이들은 비교적 저렴하며, 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
중예산 (5억 원 ~ 10억 원):
중소형 아파트나 위치가 좋은 빌라를 고려해볼 수 있습니다. 이는 장기적인 가치와 투자 측면에서도 유리할 수 있습니다.
고예산 (10억 원 이상):
큰 평수의 아파트나 단독주택을 추천합니다. 이들은 넓은 공간과 향상된 생활 환경을 제공합니다.

2024년 한국 정부 주택 정책 및 첫 주택 구매 혜택
2024년 한국 정부는 첫 주택 구매자를 위한 다양한 정책과 혜택을 제공하고 있습니다.

예를 들어, 청년이나 신혼부부를 대상으로 한 저리의 주택 대출 프로그램, 첫 주택 구매자를 위한 세금 감면 혜택 등이 있습니다.

이러한 정책들은 첫 주택 구매의 부담을 줄이고, 안정적인 주거 환경을 구축하는 데 도움을 줍니다.

2024년 주거 정책 모음


-청년 주택드림 청약통장
: 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년들을 대상으로, 소득 연 5천만 원 이하인 경우 이용 가능합니다. 이 통장은 최저 2.2%의 저금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 지원합니다​​.

-결혼자금 증여 공제:
신혼부부가 결혼 시 양가에서 결혼자금 명목으로 증여받는 경우, 총 3억 원까지 공제받을 수 있습니다​​.

-출산가구 주택 구입자금 대출지원:
출산 가구를 대상으로 최대 5억 원의 주택 구입자금 대출이 지원됩니다​​.

-부부 청약기회 확대:
부부가 각자의 청약통장으로 신청해 중복 당첨될 경우, 먼저 신청된 건에 대해 유효 처리가 됩니다​​.

-청약 다자녀 기준 완화:
다자녀 기준이 기존 3자녀에서 2자녀로 변경되어 2자녀 가정도 다자녀 청약 지원을 받을 수 있습니다​​.

-역세권 '뉴:홈' 공급 활성화:
역세권 등에서 완화된 용적률로 지어진 주택의 일부를 공공분양주택인 '뉴:홈'으로 활용할 수 있도록 개정된 '도시 및 주거환경정비법'이 시행됩니다​​.

-재건축 초과이익 부담금 면제 기준 및 부과 구간 단위 완화:
재건축을 한 후 집값이 일정 수준 이상 오르면 조합원들은 초과이익에 대해 일부 돈을 내야 하는데, 면제 기준이 현행 3,000만 원에서 8,000만 원으로 상향 조정됩니다​​​​.

이렇게 다양한 부동산 시세에 대해서 알아보았어요. 정부정책도 더불어 확인한다면 합리적이게 선택이 가능할것이라고 생각합니다. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다.

경제적자유를 꿈꾸는 프리뮤